Năm 2014 đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản, từ đầu năm đến nay nhiều dự án bất động sản đã có thanh khoản cao gấp nhiều lần so với năm 2013.Những chủ đầu tư bung hàng đầu năm đã bán được rất nhiều căn hộ.
Năm 2014là thời điểm thuận lợi cho người mua chung cư, tuy nhiên thị trường ấm lên không có nghĩa là bạn có thể mua được căn hộ vừa túi tiền.
Với các cặp vợ chồng trẻ , ở chung cư mới là một trong những lựa chọn đáp ứng được phần lớn nhu cầu. Vị trí tiện lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cảhợp lý và tiến độ trả góp..., Là những yếu tố mà nhà ở đất không thể so sánh với chung cư.
Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, BĐS là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.
Sau đây là những kinh nghiệm mua nhà chung cư mà chúng tôi muốn gửi đến bạn:
1. Chủ đầu tư: Đây là nhân tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà ở chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm bàn giao, nội thất chất lượng công trình kém,rồi các thủ tục pháp lý đối với căn hộ. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các nhân tố sau:
- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu thành phố đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu thành phố làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.
- Giá bán sát với giá thị trường. Hiện nay các chủ đầu tư bán giá gốc và một số bán giá gốc thấp nhưng lại cộng với tiền chênh rất cao. Nên bạn hãy cân nhắc, cho dù có chênh hay gốc thì vẫn phải sát giá thị trường để tránh bị mua hớ.
- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ti và xí nghiệp trực thuộc có khả năng thi công. Những tập đoàn khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
- Chủ đầu tư trực nối tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch BĐS của chính họ. Việc có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà ở, đóng thuế, làm sổ đỏ .
- Chủ đầu tư ngoài việc XD nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là nhân tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, XD hạ sàn... Lâu dài và chung sống cùng khách hàng
- Chủ đầu tư được nhiều nhà băng liên kết và tương trợ. Hãy qua tầng của chủ đầu tư, Nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp tục hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư ưu tú chúng tôi nhiều...
2. Hạ sàn nhất vị, nhị giá: Ví như trong phong thủy, khi coi xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, nhân tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
Hạ sàn của một khu chung cư tiểu đô thị có dồi dào yếu tố phải quan hoài. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan yếu nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ sàn nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả Sự tình rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ cùng. Đây cũng là lý do tại sao các căn chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá Dữ dội khi so với các khu thành phố mới ven đô.
Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, Ví như đạt 70% ước muốn là bạn có xác xuất đã tìm được một khu chung cư ưng ý.
- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà Nội thế nào? Tương lai có phát triển không? Thuận tiện về trao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên trong giá đình không?
- Hạ sàn thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?
- Hạ sàn môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu nông nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên lặng, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?
- Hạ sàn nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?
- Hạ sàn văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ... Không?
- Hạ sàn tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu thành phố và các khu phụ cận có hài hòa, phát triển không?
- Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, Ngày trước có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
- Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động thường xuyên không?
- Hà sàn nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà ở, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...
Phải xét nhiều nhân tố và tự thống kê cho điểm, thứ tự ưu tiên sẽ là: trao thông => Điều kiện thiết yếu => An ninh trật tự => Văn hóa => Môi sinh.
Có nhiều nhân tố bạn có xác xuất tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn buồng môi giới, báo chí, bạn bè... Nhưng cũng có những nhân tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa. Cách thức công hiệu là hãy dành thời gian ngồi tại các quán nước hay gặp gỡ một và người dân đang sống tại khu thành phố mà bạn định mua để trò chuyện, hỏi đáp là cách công hiệu và chính xác nhất.
Nguyễn Đức Tâm - Vnexpress
0 nhận xét:
Đăng nhận xét